Tapunuzda saklı olan büyük sır! Milyonlarca ev sahibinin bilmediği o iki kelime...

​​​​​​Konut piyasasında hareketlilik sürerken, ev sahibi olmayı planlayan ya da mevcut tapusunu kontrol etmeyi unutan binlerce kişiyi yakından ilgilendiren kritik bir hukuki detay gözden kaçıyor: Tapu belgesindeki "Kat İrtifakı" mı, yoksa "Kat Mülkiyeti" ibaresi mi? Uzmanlar, bu iki ifade arasındaki farkın, dairenin hukuki statüsünden piyasa değerine, kredi kullanımından miras işlemlerine kadar birçok konuyu doğrudan etkilediği konusunda ciddi uyarılarda bulunuyor.

Gayrimenkul uzmanları, vatandaşların büyük bir kısmının ev sahibi olduğunu düşünmesine rağmen, tapu kayıtlarında hâlâ "kat irtifakı" statüsünün bulunduğuna dikkat çekiyor. Bu durum, özellikle ilerleyen dönemlerde mülkün satışı, kiralanması veya banka kredisi kullanılması süreçlerinde beklenmedik sorunlara yol açabiliyor.

KAT İRTİFAKI: GEÇİCİ STATÜ VE RİSKLER

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış veya tamamlanmış olmasına rağmen yasal süreçleri bitirilmemiş binalarda, arsa payı üzerinden kurulan geçici mülkiyet türüdür.

• Hukuki Durum: Yapı, henüz resmi olarak Yapı Kullanma İzni'ni (İskan Belgesi) almamış demektir. Bağımsız bölümler (daire, iş yeri) hukuken ayrı birer tapu olarak tescil edilmemiştir.

• Kısıtlamalar: Kat irtifaklı konutlar, bankaların konut kredisi verme şartlarını karşılamakta zorlanabilir. Satış süreçleri daha karmaşık ve riski daha yüksek görülebilir. Mal sahibinin hakları, "arsa payı" üzerinden tanımlandığı için eksiktir.

KAT MÜLKİYETİ: EN GÜÇLÜ YASAL DAYANAK

Kat mülkiyeti ise, inşaatın yasal olarak tamamlandığını ve İskan Belgesi'nin alındığını gösteren nihai hukuki statüdür.

• Hukuki Durum: Her bir bağımsız bölümün (daire) ayrı ve tam bir gayrimenkul olduğu resmî olarak belgelenmiştir. Bu, mülk üzerindeki en güçlü yasal mülkiyet hakkıdır.

• Avantajlar: Krediye Tam Uygunluk sağlar, satış işlemleri çok daha kolay ve güvenlidir. Dairenin piyasa değeri ve yatırım değeri, kat irtifaklı dairelere göre genellikle daha yüksektir.

UZMANLARDAN KRİTİK UYARI: HEMEN TAPUNUZU KONTROL EDİN!

Uzmanlar, ev alacakların tapu senedi üzerindeki bu ibareye özellikle dikkat etmesi gerektiğini vurguluyor. Eski binalar da dahil olmak üzere, birçok konutun hala kat irtifakı statüsünde kalmasının nedeni, müteahhit veya maliklerin İskan Belgesi (Yapı Kullanma İzni) sürecini tamamlamamış olmasıdır.

Eğer tapunuzda "Kat İrtifakı" yazıyorsa:

1. İskan Durumunu Sorgulayın: Binanın belediyeden iskan alıp almadığını kontrol edin.

2. Yasal Süreci Başlatın: İskan alınmış ancak kat mülkiyetine geçiş yapılmamışsa, tüm bağımsız bölüm malikleri olarak Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun şekilde tapuda cins tashihi (statü değişikliği) için başvuruda bulunmanız gerekmektedir.

Mülkiyet hakkınızı eksiksiz kullanmak, gelecekteki olası anlaşmazlıkları önlemek ve konutunuzun değerini korumak için, uzmanlar mevcut ev sahiplerini derhal tapularını kontrol etmeye ve gerekli yasal adımları atmaya davet ediyor.