Yükselen faiz oranlarına rağmen konut satışları tırmanıyor

Konut fiyatlarındaki reel düşüş, Türkiye'de son 8 aydır devam ediyor ve bu durumu fırsat olarak gören yatırımcılar, yüksek faiz oranlarına rağmen konut alımını sürdürüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1 artarak 148 seviyesine ulaştı. Ancak, yıllık bazda yüzde 27,4 oranında bir artış gösterirken, reel anlamda konut fiyatlarındaki düşüş yüzde 14,7 olarak kaydedildi.

Uzmanlar, konut fiyatlarındaki bu düşüşün, özellikle yatırımcılar için önemli bir fırsat sunduğunu belirtiyor. Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, enflasyonun üzerinde reel faiz oranı sağlandığı sürece konut fiyatlarının düşüşünün devam edeceğini ifade etti. Büyükduman, kira çarpanlarının 15 yıl civarına gerilediğini ve konutların amortisman sürelerinin tekrar cazip hale geldiğini vurguladı.

Eylülde, konut satışları da önemli bir artış göstererek son 21 ayın en yüksek seviyesine ulaştı. Bu artış, yatırımcıların alternatif yatırım araçlarından gayrimenkule yönelmesiyle ilişkilendiriliyor. Yüksek kira getirisi arayışında olan alıcıların da konut alımına yönelmesi, sektördeki hareketliliği artırdı.

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, Kovid-19 salgını sonrası dünya genelinde konut arzında yaşanan daralmaların, fiyatlar ve kiralar üzerinde baskı oluşturduğunu belirtti. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici ise, konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşün yatırımcıları yeniden konut alımına yönlendirdiğini ifade etti.

Çekici, 2022 yılında konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 170 oranında artış gösterdiğini, ancak 2023’te satışların düştüğünü kaydetti. Düşük satış rakamlarının, konut fiyatlarının reel olarak gerilemesine neden olduğunu belirten Çekici, finansmana erişim zorlukları ve alım gücü sorunlarıyla birlikte bu durumun değişmesi halinde yatırım ilgisinin yeniden artacağına dikkat çekti.