Tapu sahiplerine kritik uyarı: Gözden kaçıran malından olacak !

Türkiye’nin farklı bölgelerinde yaşanan depremler sonrası hızlanan kentsel dönüşüm süreci, özellikle tapu sahipleri için dikkatli atılması gereken adımlar içeriyor. Uzmanlar, dönüşüm projelerinde yapılan hataların, mülk sahiplerini ciddi hak kayıplarıyla karşı karşıya bırakabileceğini vurguluyor.

1. PROJE BİLGİLERİ EKSİKSİZ OLMALI

Sözleşmelerde inşaatın başlangıç ve bitiş tarihleri, ruhsat durumu, teslim süreci gibi teknik detaylara yer verilmesi gerekiyor. Bu sayede, sürecin sağlıklı ilerleyip ilerlemediği kolayca takip edilebiliyor.

2. DEĞER HESAPLARI YAZILI OLMALI

Dönüşümden önceki ve sonraki taşınmaz değerleri şeffaf biçimde hesaplanmalı. Yeni yapılacak konut ya da iş yerlerinin değeri netleştirilmeli, olası değer artışlarında tapu sahiplerinin alacağı paylar açıkça belirtilmeli.

3. YASAL HAKLAR VE TAHLİYE SÜRECİ BELİRLENMELİ

Hak sahiplerinin ve kiracıların geçici konut, tahliye ve geri dönüş hakları net biçimde sözleşmede yer almalı. Belirsiz ifadeler, ilerleyen süreçte hukuki sıkıntılar doğurabiliyor.

4. SİGORTA VE TEMİNAT KOŞULLARI ATLANMAMALI

İnşaat süresince yaşanabilecek olası zararlar için sigorta şartı mutlaka konulmalı. Ayrıca, yüklenici firmadan alınacak mali teminatlar da sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olmalı.

5. ÖDEME PLANI VE KATKI PAYLARI DETAYLANDIRILMALI

Müteahhidin sağlayacağı katkı payları, hak sahiplerinin ödeme yükümlülükleri ve finansal planlamalar açık şekilde belirtilmeli. Ödeme tarihleri ve yöntemleri netleştirilmeli.

6. RUHSAT VE YASAL BELGELER DAHİL EDİLMELİ

Projenin tüm yasal izin ve belgeleri sözleşmeye eklenmeli. Ayrıca, olası bir hukuki ihtilafta hangi yolların izleneceği de önceden belirlenmeli.

7. ESNEK MADDELERLE BEKLENMEDİK DURUMLARA KARŞI ÖNLEM ALINMALI

Kentsel dönüşümde yaşanabilecek gecikmeler ya da proje değişikliklerine karşı sözleşmede esnek hükümler bulunmalı. Bu maddeler, hem hak sahiplerini hem müteahhitleri koruyacak bir önlem niteliği taşıyor.

UZMANLAR UYARIYOR: HUKUKİ DESTEK ALINMADAN İMZA ATMAYIN

Uzmanlar, kentsel dönüşüme dahil olacak vatandaşların sözleşme maddelerini dikkatle incelemesi ve mümkünse bir hukuk danışmanından yardım alması gerektiğini vurguluyor. Çünkü iyi hazırlanmış bir sözleşme, sadece bugünü değil, geleceği de güvence altına alır.