Son dakika kira zammı: TÜİK rakamları netleştirdi!

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Eylül 2025 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini açıklamasıyla birlikte, Ekim 2025 döneminde yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanacak yasal kira artış oranı kesinleşti. Mevcut yasal düzenlemeye göre, kira artış tavanı TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor.

Açıklanan son verilere göre, bu oran yüzde 38,36 olarak belirlendi.

ENFLASYON VERİLERİ KİRA ARTIŞINI BELİRLEDİ

TÜİK verilerine göre, Eylül 2025'te enflasyon (TÜFE) aylık bazda yüzde 3,23, yıllık bazda ise yüzde 33,29 artış gösterdi. Kira zamlarının temelini oluşturan TÜFE 12 aylık ortalaması bu rakamların etkisiyle yüzde 38,36 seviyesine ulaştı.

Daha önceki yüzde 25 kira artış sınırının 1 Temmuz 2024 itibarıyla kalkmasıyla birlikte, artık yenilenecek kira sözleşmelerinde yasal tavan, bu 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden uygulanmaya başlandı. Bu durum, hem kiracıları hem de ev sahiplerini doğrudan etkileyen önemli bir gelişme olarak öne çıkıyor.

EKİM AYI SÖZLEŞMELERİNDE UYGULANACAK TAVAN

Buna göre, Ekim 2025 itibarıyla kira sözleşmesini yenileyecek olan ev sahipleri, kiracılarına yasal olarak en fazla yüzde 38,36 oranında zam yapabilecek. Bu oran, yasal tavan zam niteliği taşıyor. Ev sahibi ve kiracı, karşılıklı anlaşma ile bu oranın altında bir zamda da mutabık kalabilirler.

ÖRNEK HESAPLAMA

Belirlenen yüzde 38,36 tavan oranına göre 10.000 TL olan bir aylık kira bedelinin nasıl artacağı aşağıda gösterilmiştir:

Mevcut Kira Bedeli: 10.000 TL

TÜFE 12 Aylık Ortalama (Tavan Oran): %38,36

Artış Tutarı: 10.000×0,3836=3.836 TL

Yeni Kira Bedeli: 10.000+3.836=13.836 TL

Buna göre, kiracının ödeyeceği yeni aylık kira bedeli 13.836 TL olacaktır.

PİYASA GELİŞMELERİ VE UZLAŞMA

Uzmanlar, belirlenen bu oranın, kira piyasasında hem kiracılar hem de ev sahipleri için bir denge noktası oluşturduğunu belirtiyor. Ancak, kira artış oranının yasal bir tavan olduğu unutulmamalı ve ev sahipleri ile kiracıların, adil bir artış için karşılıklı iyi niyetle müzakere yapmaları önem taşımaktadır. Kira sözleşmesinin yenilenmesinde anlaşmazlık yaşanması durumunda, yasal tavan oran bağlayıcı olacaktır.