Son yıllarda artan kira fiyatları ve kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarının ardından, kira ödemelerinde yeni bir dönem başladı. Yargıtay’ın verdiği son karar, kira ödemelerinin artık IBAN üzerinden yapılmasının zorunlu hale geldiğini ve bu süreçte yaşanabilecek küçük hataların büyük sorunlara yol açabileceğini gözler önüne serdi.
YARGITAY’DAN KİRACILARA UYARI
Yakın zamanda görülen bir davada, kiracı L.M.’nin banka aracılığıyla her ay düzenli olarak 4.500 TL kira ödediği ortaya çıktı. Ancak, banka tarafından yapılan 31,50 TL’lik havale ücreti kiradan düşülünce, ev sahibi kira tutarının eksik yatırıldığını iddia ederek mahkemeye başvurdu. Yargıtay, ev sahibinin talebini haklı bularak, havale ücretlerinin kiracı tarafından karşılanması gerektiğini ve kesintilerin kira borcunun eksik ödenmesi anlamına geldiğini hükmetti.
KİRA ÖDEMESİNDE KÜÇÜK HATA BÜYÜK SORUN
Bu karar, özellikle kira ödemelerinde banka işlemleri üzerinden yapılan küçük kesintilerin bile kiracılar açısından risk oluşturabileceğini gösterdi. Hukuk uzmanları, düzenli olarak kesinti yapılan kira ödemelerinin "eksik ödeme" sayılarak tahliye sürecine kadar varabilecek hukuki sorunlara yol açabileceğine dikkat çekiyor.
Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin, kira ödemelerinde dikkat edilmesi gereken önemli noktaları şu şekilde sıralıyor:
Havale ve EFT ücretlerinin kiracı tarafından karşılanması ve kira bedelinden düşülmemesi,
Banka işlem açıklamalarında mutlaka “kira ödemesi” ibaresinin yer alması,
Ödemelerin her ay aynı gün ve aynı miktarda yapılması,
Banka dekontlarının düzenli olarak saklanması.
BANKA ÜCRETLERİ EKSİK ÖDEME SAYILIYOR
Şahin, “Mobil bankacılık üzerinden yapılan kira ödemelerinde açıklama kısmının boş bırakılmaması, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilmesi için kritik önemdedir,” diyerek uyarıda bulundu.
Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki güveni artırmayı hedefleyen bu yeni düzenlemeyle birlikte, ödeme alışkanlıklarının ve banka işlemlerinin daha titizlikle takip edilmesi gerekiyor. Aksi halde, küçük bir ödeme hatası ciddi hukuki sonuçlar doğurabilir.