Konutta kriz büyüyor

KREDİ LİMİTLERİ DÜŞTÜ

Türkiye’de ve Kırıkkale’de konutta fiyatlar arttı ancak yüksek enflasyon da alım gücünü olumsuz etkiledi. Yakın bir zamana kadar 10 yıl vadeli konut kredilerinin taksitleri geniş bir kesimin bütçe sınırları içinde kalıyordu. Ancak Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun 2023 Şubat'taki düzenlemesi, ekspertiz değeri 5-10 milyon TL arasındaki sıfır konutlar için yüzde 70-80 oranında kredi kullanılmasına izin veriyor. Çoğu banka 250 bin TL üst limitte kredi kullandırırken, bazı bankalar da en çok 3 milyon TL'ye kadar finansman sağlıyor. Sektör temsilcileri 5 milyon TL'lik bir konutta bankaların sağladığı kredinin 1-2 milyon TL düzeyinde kaldığını belirtiyor. Bu durumda nakiti olmayanların konut alması zorlaşıyor. Şu günlerde kredi kullanılması durumunda aylık geri ödemesine vatandaşın alım gücünü zorluyor.

KIRIKKALE’DE EMLAKÇILARIN SATIŞI DÜŞTÜ

Kırıkkale’de mahallelere göre konut fiyatları değişkenlik gösteriyor. Kiralık konut fiyatlarının da fahiş denecek ölçüde arttığı Kırıkkale’de, inşaat sektörünün yükselen maliyetler nedeniyle durağan seyretmesi kiralık konut arzında da büyük sıkıntıların ortaya çıkmasına yol açıyor. En düşük kiralık konut fiyatının 4 bin liradan başladığı Kırıkkale’de, kredi kullanımının da düşmesi kiralık konut ve konut satışlarında düşüş yaşanmasına neden oldu. Öte yandan kiralık konut ve konut satışlarındaki daralma emlak piyasasını da olumsuz etkiledi. Emlakçılar satışların düşmesinden yakınıyor.

FİYATLAR YÜKSEK

Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın verilerine göre Temmuz ayı itibarıyla Türkiye'de konut satış fiyatında yıllık değer artışı yüzde 109 oldu. Ülke genelinde ortalama konut fiyatı ise 2 milyon 691 bin 780 TL'ye çıktı. Konutta en çok değer artışının yaşandığı kentler ise Kırıkkale başta olmak üzere Hatay, Ankara ve Muğla oldu. Temmuzda Kırıkkale’de ortalama konut fiyatı 1 milyon ile 2 milyon, İstanbul'da ortalama 3 milyon 831 bin 240, Ankara'da 2 milyon 145 bin 130, İzmir'de ise 3 milyon 440 bin 580 TL'ye çıktı.

YAHŞİHAN’DA 4-5 BİN LİRA

Kırıkkale’de eğitim öğretim döneminin başlayacak olması kiralık konutta krizin büyüyeceğine işaret ediyor. Özellikle Kırıkkale Üniversitesinin bulunduğu Kırıkkale’nin Yahşihan ilçesinde şu günlerde dahi kiralık konut fiyatlarının 4-5 bin liranın altına düşmediği gözleniyor. Öğrencilerin barınma ihtiyaçlarını karşıladığı apartlar da durum farklı değil. Öğrenci kayıtlarının başlaması ve konut arayışının yoğunlaşmasıyla bölgede krizi daha da büyüteceğine işaret ediliyor.