Kırıkkale’de hissedarlar için kritik uyarı: Yasal süreyi kaçırmayın!

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz sahiplerini yakından ilgilendiren kritik bir duyuruda bulundu. Özellikle hisseli tapulara sahip vatandaşları hedef alan açıklamada, belirlenen yasal süreler içerisinde başvuru yapılmaması halinde önemli hak kayıplarının yaşanabileceği uyarısı yapıldı.

Türkiye genelinde olduğu gibi Kırıkkale'de de çok sayıda taşınmaz hisseli tapu şeklinde kayıtlı bulunuyor. Son yıllarda artan miras paylaşımları ve tarla satışları, kırsal bölgelerde bu durumu daha da yaygın hale getirirken, yetkililer vatandaşların “ön alım hakkı” konusunda bilinçli hareket etmesi gerektiğini vurguladı.

ŞUFA HAKKI NEDİR VE NEDEN ÖNEMLİDİR?

Halk arasında “şufa hakkı” olarak bilinen ön alım hakkı, bir taşınmazda hissedar olan kişilere tanınan yasal bir imkân. Bu hak, bir hissedarın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer hissedarlara bu satışa öncelikli olarak müdahil olma ve aynı şartlarla satın alma hakkı veriyor.

Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için bazı yasal şartların yerine getirilmesi gerekiyor. En kritik nokta ise süre. Noter aracılığıyla satışın diğer hissedarlara bildirildiği tarihten itibaren 90 gün içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulması gerekiyor. Aksi halde, şufa hakkı düşüyor ve satış kesinleşiyor.

FERAGATNAME BELGESİ: HUKUKİ GÜVENCE

Uzmanlar, satış işlemleri sırasında diğer hissedarlardan alınacak “feragatname” belgesinin büyük önem taşıdığını belirtiyor. Bu belge, hissedarların ön alım hakkından açıkça vazgeçtiğini ifade eden resmi bir evrak niteliği taşıyor. Eğer bu belge alınmadan satış yapılırsa, hissedarlar satıştan haberdar oldukları tarihten itibaren 90 gün içinde veya en geç 2 yıl içinde dava açma hakkına sahip oluyor.

KIRIKKALE’DE HİSSEDARLAR DİKKAT!

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, özellikle kırsal bölgelerde yaşayan vatandaşların daha fazla risk altında olduğunu belirtti. Kırıkkale merkez ve ilçelerinde miras yoluyla elde edilen taşınmazlarda hisseli tapu sayısının son yıllarda ciddi şekilde arttığına dikkat çekildi.

Yetkililer, vatandaşların taşınmaz satışlarını dikkatle takip etmeleri, noter bildirimi alındıysa 90 gün içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurmaları gerektiğini hatırlatırken, gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanmasının da hayati önemde olduğunu vurguladı. Başvuru dilekçesi ile birlikte satış belgeleri, tapu kaydı ve varsa noter bildiriminin mahkemeye sunulması gerekiyor.

UZMANLARDAN VATANDAŞA ÇAĞRI: HAKLARINIZI BİLİN, SÜRELERİ KAÇIRMAYIN

Hukukçular ve gayrimenkul uzmanları, ön alım hakkı gibi kritik bir yasal hakkın zamanında kullanılmaması durumunda telafisi olmayan sonuçlar doğurabileceğini ifade ediyor. Vatandaşların, özellikle satış işlemlerinde profesyonel danışmanlık alarak hareket etmesi ve yasal süreleri titizlikle takip etmesi öneriliyor.