Kiralık konut bulmakta zorlaşacak! Yüzde 10-30 arasında fiyat artışı bekleniyor

Türkiye'nin kiralık konut piyasası, düğün sezonunun, kamu personeli atamalarının ve üniversite kayıtlarının etkisiyle önemli bir talep dalgasıyla karşı karşıya kalacak. Emlak uzmanları, özellikle ağustos ve eylül aylarında kiralık konut piyasasında belirgin bir hareketlilik yaşanmasını öngörüyor. Peki, bu talep artışının emlak piyasasına etkileri ne olacak?

TALEP ARTIŞI İLE BİRLİKTE FİYATLAR YÜKSELECEK

Kiralık konut talebindeki artış, özellikle düğünler, kamuya yapılan öğretmen, doktor ve güvenlik görevlisi atamaları, kentsel dönüşüm projeleri ve üniversite yerleştirme sonuçlarıyla tetiklenecek. Gayrimenkul uzmanları, bu faktörlerin birleşiminin, 600 bin ile 1 milyon arasında yeni kiralık talep oluşturabileceğini öngörüyor. Bu yeni talep dalgası, kiralık fiyatlarda yüzde 10-30 arasında bir artışa yol açabilir ve hem kiralık hem de satılık konut ihtiyacını artırabilir.

KİRALIK KONUT BULMAKTA ZORLUK ÇEKECEKLER

Son iki yılda uygulanan yüzde 25 kira artış sınırı ve yeni konut arzındaki yetersizlikler, kiralık konut bulmayı zorlaştırmış ve fiyatların yükselmesine neden olmuştur. Ayrıca, yatırımcıları caydıran vergi düzenlemeleri ve ikinci konut alımına getirilen sınırlamalar, emlak piyasasında dengesizlikler yaratmıştır. Bu faktörler, mevcut kira artışlarının sürdüğünü ve yeni talep dalgasıyla birlikte fiyatların daha da yükselebileceğini gösteriyor. Geçen yıl Türkiye’de 565 bin 435 evlilik gerçekleşti, 171 bin 881 boşanma yaşandı ve 35 bin yabancı konut talebi oldu. Üniversitelere kayıt yaptıran 1.8 milyon kişinin dörtte birinin şehir değiştirmesi bekleniyor ki bu da yaklaşık 450 bin öğrenci talebine işaret ediyor. Kamu atamaları, evlilikler ve üniversite öğrencilerinin etkisiyle ülke genelinde ortalama 600 bin yeni kiralık talep öngörülüyor.

MEVCUT KİRALARDA YÜZDE 20-30 ARTIŞ OLACAK

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, üniversite sınav sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte şehir değiştirecek öğrenciler ve kamu atamaları nedeniyle kiralık konut piyasasında büyük bir talep artışı yaşanacağını belirtti. Akdoğan, mevcut kiralarda yüzde 20-30 artış olabileceğini vurguladı.

AĞUSTOS’TAN İTİBAREN CANLANMASINI BEKLENİYOR

Keller Williams Ekol (KW Ekol) Yönetici Ortağı Ahmet Kurşunlu, kiralık konut piyasasının 15 Ağustos’tan itibaren canlanmasını beklediklerini ve kiralık konut fiyatlarının yaklaşık yüzde 10 artacağını öngördü. Bu dönemde hem satılık hem de kiralık konut ihtiyacının artacağını ifade etti. Vartur Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Şerif Varlı, büyük şehirlerde kiralık konut talebinin ağustos ve eylül aylarında artmasını öngörüyor. Şu anda kiralık konut talebinin yüksek olduğunu ve stokların düşük olduğunu belirten Varlı, kira fiyatlarının artmaya devam edeceğini ifade etti.

FİYATLAR REEL OLARAK ARTIŞ GÖSTERECEK

Gayrimenkul Uzmanı Dr. Mustafa Koçak ise, ağustos ve eylül aylarında emlak piyasasında hareketlilik yaşanacağını ve üniversite öğrencilerinin yanı sıra birkaç arkadaşın birleşip 2-3 odalı evleri tercih edebileceğini söyledi. Koçak, kira artışı için net bir oran vermenin zor olduğunu ve fiyatların reel olarak artış göstereceğini düşündüğünü belirtti.