Hem kiracı hem de ev sahipleri için bu sözleşme çok önemli: İki tarafı da güvenceye alıyor

Türkiye genelinde olduğu gibi Kırıkkale’de de bir çok kiracı ve ev sahibi arasında tartışmaların yaşandığı biliniyor. Zaman zaman kiracı ve ev sahibi arasında ciddi kavgalara neden olan kira sözleşmeleri ve buna bağlı olarak tahliye istekleri istenmeyen sonuçlarda doğurabiliyor. Adli vakalarında yaşanmasına neden olan kiracı ev sahibi anlaşmazlığı konusuna Kırıkkale’nin genç avukatlarından Mustafa Okan Tuncay, açıklık getirdi. Önemli uyarılarda bulunan Tuncay, hem kiracıyı hem de kiraya veren konut sahiplerini güvence altına alan kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamenin hazırlanması konusuna işaret ederek sözleşmenin ince noktaları hakkında da bilgiler verdi.

TAHLİYE İÇİN ÖNEMLİ BİR ARAÇ

Sözleşme hazırlanırken dikkat edilmesi gerektiğine de dikkat çeken Kırıkkale’nin genç avukatı Tuncay, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin kiracı ev sahibi arasındaki ilişkiyi düzenlediğini ve hazırlanan belgenin kiraya verenin kira sözleşmesini sona erdirme ve kiracıyı tahliye etme işlemi için önemli bir araç olduğuna işaret etti. Anlaşmazlık sonucunda Tahliye taahhütnamesinin devreye girdiğine dikkat çeken Tuncay, bu belgenin geçerli olabilmesinin ise bazı hukuki şartlar ile ayrıntıların gerekli olduğun belirtti. Genç Avukat Mustafa Okan Tuncay, konuya ilişkin yaptığı açıklamada detaylar hakkında şu bilgilere yer verdi. "Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltmasını yazılı olarak taahhüt etmesini düzenler. Bu belge, kiraya verenin kira sözleşmesini sona erdirme ve kiracıyı tahliye etme işlemi için önemli bir araçtır. Ancak, tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için bazı hukuki şartlar ve ayrıntılar bulunmaktadır.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerliliği İçin Şartlar
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için üç ana unsur gereklidir:
1. Kiralananın Tesliminden Sonra Düzenlenmesi: Tahliye taahhütnamesi, kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmelidir. Aksi takdirde, verilen taahhüt geçersiz sayılacaktır.
2. Yazılı Olarak Düzenlenmesi: Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olmalıdır. Adi yazılı bir taahhüt, noter huzurunda yapılması zorunlu olmamakla birlikte, noter onaylı taahhütler ispat açısından avantajlıdır.
3. Belirli Bir Tarihte Tahliye Edileceğinin Taahhüt Edilmesi: Taahhüt edilen tahliye tarihi belirli olmalı veya belirlenebilir olmalıdır. Örneğin, "taşınmaz satıldığı takdirde 3 ay içinde tahliye edilecek" gibi belirsiz bir ifade geçerli değildir.

Tahliye Taahhütnamesinin Uygulamadaki Önemi
Uygulamada, kiracılar tarafından boş bırakılmış tarihli tahliye taahhütnamelerinin imzalanması sıkça karşılaşılan bir durumdur. Yargıtay, boş tarihli tahliye taahhütnamelerinin geçerliliği konusunda önemli kararlar almıştır. Bu tür taahhütnameler, daha sonra tarih eklenerek geçerli sayılabilir. Ancak, kiracı bu taahhütnamenin teslimden önce düzenlendiğini ispatlarsa, geçersiz sayılabilir. Bu durumda, kiraya verenin, kiracıyı tahliye etmek için ilgili taahhüdü kullanması mümkün olmayacaktır.

Tahliye Taahhütnamesinin İcra Süreci
Eğer tahliye taahhüdü geçerliyse ve kiracı taahhüt edilen tarihte kiralananı tahliye etmezse, kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde icra yoluyla tahliye talebinde bulunabilir. Aksi takdirde, kiraya verenin tahliye taahhüdünü kullanma hakkı sona erer.

Aile Konutu Durumu
Kiracının tahliye taahhüdü verdiği taşınmaz, aile konutu niteliğinde ise, eşin de imzası gereklidir. Bu, özellikle icra takibi yapılırken önem kazanır. Yargıtay, eşin rızası olmadan yapılan tahliye işlemlerinin geçersiz olabileceğini belirtmiştir. Bu sebeple, kiracının evli olup olmadığının ve eşinin konutla ilgili rızasının olup olmadığının mutlaka göz önünde bulundurulması gerekir.”
Kırıkkale Barosunun genç Avukatı Tuncay, açıklamasının sonunda şu uyarılarda bulundu. “Tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu'nda belirlenen şartlara uygun olarak düzenlendiğinde, kiraya verenin haklarını koruyan etkili bir araçtır. Ancak, her iki tarafın da haklarını savunabilmesi için bu belgenin doğru şekilde hazırlanması büyük önem taşır. Kiracının tahliyesi için icra sürecinin başlatılması gerektiğinde, noter onaylı taahhütler ispat açısından daha güçlü bir dayanak sağlar. Hem kiraya verenin hem de kiracının haklarının korunması için, kira sözleşmeleri ve tahliye taahhütnameleri dikkatli ve hukuki gerekliliklere uygun şekilde düzenlenmelidir.”